A cerca na lei: novos padrões sobre os parâmetros de cercas em 2024

A construção é governada por muitas normas. Até mesmo a instalação da cerca deve ser feita de acordo com as regras. Sem cercas, é impossível imaginar qualquer edifício privado ou terreno. Além disso, sua altura não é o último valor. Qual deve ser o parâmetro depende da localização da cerca. Quais as novidades na regulamentação legislativa desta questão surgida a partir do início de 2019?

Como orientar a construção de cercas

Na Federação Russa, não há documento específico que regule os requisitos uniformes de instalação. Mas ao construir uma cerca na fronteira das parcelas, é necessário seguir os documentos normativos desenvolvidos para a indústria da construção:

• SNiP 53.13330.2011 - para terras agrícolas;
• regras de uso da terra de um assunto específico da Federação Russa - para assentamentos de terra.

O uso direcionado da terra é regulado pela Lei Federal No217, que entrou em vigor em janeiro de 2019. De acordo com o documento para terras agrícolas incluem:

1. Parceria sem fins lucrativos para hortas (SNT).
2. Jardinagem NT (ONT).
3. Parceria sem fins lucrativos Dachnoe (DNP).
4. Instalações Subsidiárias Privadas (LPH).

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Todos eles são agora Fellowships of Real Estate Owners (TSN). Os parâmetros das cercas para eles são apenas de natureza consultiva - são normalizados, mas opcionais.

Nos casos em que o site está localizado nas terras dos assentamentos - Construção Residencial Individual (IH) ou PF, você precisa se concentrar apenas em documentos regionais que regulam o uso da terra. Por exemplo, os moradores de pequenas aldeias estão construindo cercas de vários materiais à mão, de modo que ninguém irá regular estritamente lá.

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Independentemente da identidade territorial da terra, a cerca não deve perturbar a iluminação natural e a ventilação da parcela vizinha. A altura da rua pode ser de 200 cm, e então, será translúcido ou surdo, decidem os donos da jardinagem da área.

A altura da cerca na casa mezhzhe pode ser de até 220 cm, se for translúcida e até 75 - se for surda. Consentimento ninguém precisa perguntar. Até uma altura de 220 cm, é permitido construir uma cerca monolítica somente com o consentimento unânime dos vizinhos, entre cujas partes a cerca é planejada. Deve ser documentado. Altitude elevada proibida por requisitos de segurança contra incêndio.

Punição por incumprimento

Em caso de desacordos com os vizinhos, as referências à Carta não serão suficientes. Se o problema não for solucionado e a questão for levada a tribunal, a decisão é frequentemente tomada a favor do requerente, em conformidade com o artigo 304 do Código Civil da Federação Russa, como se os direitos do proprietário fossem violados sem privá-los do seu direito de propriedade.

No entanto, é bastante difícil provar que a cerca de um vizinho a impediu, porque os documentos legislativos não definem as normas de iluminação e ventilação da terra. Ou seja, para provar que a luz fica menor que o conjunto, é extremamente difícil. Aqui um argumento popular é que a sombra da cerca do vizinho impede o crescimento de uma cultura particular. No entanto, evidências são necessárias na forma de fotos e testemunhos sobre a diferença de rendimento neste e nos anos anteriores. Se a violação das normas provar, a cerca terá que ser desmontada ou multada.

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Antes da construção de cercas deve examinar as regras de um determinado assunto. Também vale a pena pedir permissão da administração e vizinhos por escrito.