Terra livre para o jardim e casa, como chegar?
O tema da mudança das megacidades para os subúrbios, para o campo, torna-se mais urgente. O preço de todos os imóveis está crescendo e a terra não é exceção. O site perto das comunicações já existentes pode custar milhões de rublos. No entanto, existem maneiras legais de obter um desconto ou um contrato simbólico. Eles permitem que você compre áreas para construção e para a agricultura pessoal.
Licitação do governo
Se você prestar atenção às parcerias de jardim e jardim, poderá ver quantas parcelas permanecem abandonadas. O mesmo acontece nas áreas rurais, pequenas cidades, áreas remotas. A demanda por esse tipo de propriedade há muito diminuiu e, nas condições da recente crise, ela simplesmente não pode crescer. Como resultado, muitos de seus proprietários nem registraram propriedades, simplesmente os abandonaram. Alguém não poderia pagar mais contribuições, como resultado, perdeu seus direitos no tribunal. Todos esses terrenos acabam sendo devolvidos ao estado e vendidos através de licitações públicas abertas. Isso pode ser usado para obter alguns hectares e, às vezes, hectares, quase de graça.
A principal condição é a ausência de um objeto específico no registro cadastral estadual.
A pesquisa de terras é a parte mais difícil do processo. Quando isso for feito, é necessário entrar em contato com as autoridades de cadastro locais, preencher um requerimento e documentos. Aqui eles verificam a pureza legal, vão emitir uma conclusão. Após o leilão será nomeado. Na ausência de outros voluntários, e eles muitas vezes não existem, o estado arrendará a terra sem pagamento por 6 anos. Durante este período, é necessário implementar planos previamente anunciados, por exemplo, para construir uma casa ou uma casa de campo. A última etapa - o design de todas as propriedades da propriedade.
Às vezes há um desejo de comprar esta terra, então o leilão usual começa. Existem muito poucos desses sites na Região de Moscou e na Rússia Central. Mas além dos Urais, há mais territórios livres. A densidade populacional aqui é muito menor, talvez não haja concorrentes para o site. O candidato pode fazer sem pagamento. Vale a pena considerar as seguintes questões:
- finalidade do site;
- a existência de ônus legais;
- aspectos técnicos da conexão de comunicações.
Isto é necessário porque o requerente, em caso de recusa das autoridades municipais, ninguém retornará todos os custos incorridos para o registro. O caso mais comum é a ausência de registros cadastrais, indicando que a área está protegida ou protegida. Isso se deve à confusão nos mapas e registros, com o tamanho do fundo fundiário. A segunda opção negativa é a falta de registros no inventário, devido à impossibilidade de conectar as comunicações gerais. Por exemplo, um site poderia ter sido abandonado antes da introdução do procedimento geral de registro, já que era impossível mantê-lo. É freqüentemente encontrado em áreas de baixa densidade. Gasmen, eletricistas simplesmente se recusam a puxar as comunicações. Como resultado, resta mudar para a autonomia total, o que requer grandes investimentos iniciais, ou limitar-se a condições verdadeiramente "espartanas".
Benefícios especiais
O estado também pode oferecer arrendamentos de longo prazo com o direito de transferir propriedade para categorias privilegiadas de cidadãos. Estes incluem:
- grandes famílias;
- pessoas com deficiência;
- militares com serviço ou prêmios;
- órfãos;
- trabalhadores prioritários.
Você pode esclarecer a lista de benefícios no departamento local de proteção social ou no escritório do Ministério de Florestas e Agricultura.
Se as quatro primeiras categorias forem relativamente claras, a última pode incluir funcionários de diferentes perfis. A lista identifica a região dependendo dos atuais programas de incentivo nos níveis local e federal, no déficit do mercado de trabalho. Quase em toda parte, especialmente nas áreas rurais, há fazendeiros, criadores de gado, médicos e professores, assistentes sociais. No Território de Krasnodar, também pode encorajar representantes de especialidades atuantes. A principal condição é trabalhar nesta área por seis anos. Além disso, certifique-se de usar a terra para o propósito pretendido. Isso pode ser tanto desenvolvimento residencial como exclusivamente agricultura. Como regra, não é mais possível construir tal terreno para projetos de negócios. Categorias privilegiadas de cidadãos não têm que pagar aluguel, é apenas nominal.
O mesmo esquema pode ser usado por todos os cidadãos residentes permanentemente no município. Você pode alugar um lote por um valor nominal. Na região de Moscou para todos os 6 anos eles vão pedir de 100 a 180 mil rublos, enquanto o preço total de mercado da terra pode ser de até 10 milhões de rublos. Em áreas remotas, especialmente na área de agricultura de risco, o montante pode ser inferior a 50 mil rublos por um período de seis anos.
Poucas pessoas sabem, mas desde 1993 uma lei foi aprovada, segundo a qual os detentores do título de Herói do Trabalho também têm direito a sites gratuitos. No início, eles são dados no mesmo contrato, mas depois transferidos para a propriedade. Condições semelhantes ao método preferencial de registro. Vai levar muito tempo, esforço e paciência para suportar todas as filas nas autoridades locais, mas no final você pode obter 8 hectares dentro da cidade e 25 unidades no campo. Isso se aplica igualmente aos heróis da Federação Russa e aos heróis do trabalho socialista. Condições especiais aplicam-se até aos herdeiros dos titulares desses títulos.
Esses benefícios podem beneficiar o pessoal militar que assinou um contrato de longo prazo. Eles podem reivindicar a terra até 40 acres para fins agrícolas e até 20 acres para desenvolvimento residencial. Para fazer isso, você pode se inscrever diretamente para o município e para o escritório em uma parte específica. Neste caso, os militares não abandonam necessariamente outras medidas de apoio, por exemplo, hipotecas preferenciais. Muitas vezes esse formato de assistência local é negado sob vários pretextos. Mas é um abuso e violação da lei.
Aproveitar essas oportunidades é todas as categorias de cidadãos preferenciais agora. Um projeto de lei já foi apresentado na forma de uma emenda, segundo a qual aqueles que já entraram na fila como necessitados poderão se qualificar para terrenos livres. Ou seja, o procedimento se torna muito mais complicado, o período de espera aumentará, a probabilidade de falha aumentará.
A recusa em uma das autoridades municipais pode ser objeto de recurso no tribunal. Mas todos os apelos para isso devem ser documentados desde o início.
Programas de reassentamento
Este método de obter um terreno livre é adequado para aqueles que estão dispostos a se mudar para ter grandes terras à sua disposição. A principal vantagem é a oportunidade em potencial de usar outros benefícios, programas de suporte. Cada região tem suas próprias condições. Mas os programas mais benéficos para os cidadãos são os seguintes:
- a colonização das terras férteis da Crimeia;
- realocação do norte distante;
- desenvolvimento do hectare do Extremo Oriente.
Alguns municípios já começaram a implementar uma nova iniciativa chamada “Family Estate”. De acordo com isto, até um hectare é emitido para desenvolvimento e agricultura com a condição de residência permanente durante um certo período. A terra não é imediatamente transferida para a propriedade, mas você não precisa pagar por ela, e os herdeiros poderão obter os direitos até mesmo antes do término do contrato acordado.
Existem duas maneiras de agir nesses programas. Primeiro, aplique e, em segundo lugar, fique na fila e espere. A questão será resolvida em 2 ou 3 anos, são números médios para o país. Coisas ligeiramente mais rápidas estão se movendo de acordo com programas federais e nacionais, municípios e regiões têm menos capacidade financeira, respectivamente, e a velocidade de emissão de parcelas sofre. Outra desvantagem deste método - restrições para a maioria dos cidadãos em termos de obtenção de terras para construção. Não se recuse àqueles que já estão envolvidos em programas para melhorar as condições de moradia. O resto pode obter uma resposta negativa após alguns anos. Mas o método tem vantagens. É adequado para aqueles que praticamente não entendem de questões cadastrais, não é capaz de visitar constantemente agências governamentais.
A segunda solução para esse problema é encontrar o site independentemente. Tal método já foi mencionado em conexão com a participação em licitações e registro na propriedade de um site não mencionado anteriormente no cadastro. No entanto, essa opção funciona em todos os outros casos. Tornar mais difícil, mas a probabilidade de falha é menor. Todos os procedimentos podem ser concluídos em média em um ano.
Obter terra livre do estado é bastante real. Quanto menos populosa for uma determinada região, mais oportunidades existem para aqueles que desejam construir sua própria casa ou para a agricultura. Alguns programas oferecem uma oportunidade para obter pequenas áreas, por exemplo, 6 ou 8 acres, enquanto outros são projetados para áreas de 20 a vários hectares de terra. Todos os cidadãos, mesmo não incluídos na categoria preferencial, podem candidatar-se a imóveis completamente livres sob a forma de um lote com um propósito específico.
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