Alterações a partir de 1 de março de 2019 ao registrar uma casa em uma cabana de verão

O período de validade do regime simplificado de registro para a propriedade de terrenos e edifícios localizados neles no início de 2019 na Federação da Rússia chegou ao fim. A simplificação, pela qual é possível registrar imóveis, tornou-se impossível. Desde a primavera, o procedimento para proprietários de casas de campo mudou, independentemente do território em que o edifício está localizado.

O conceito de que não há mais uma casa de verão

Em 1º de março, entrou em vigor o ato jurídico regulamentar sobre parcerias de hortas e hortas. A lei exclui a existência de formas de entidade comercial, como cooperativas de consumidores de jardinagem ou casinhas de verão e organizações comerciais com vários proprietários. Nesse sentido, no final de 2018, os deputados propuseram a exclusão da expressão “casa de campo” do ato normativo codificado.

Centenas de milhares de residentes de verão estão se perguntando se seus lotes com edifícios serão proibidos e se os documentos precisam ser renovados com urgência.

De acordo com o ato normativo legal, que vem ganhando força desde o início de março, é possível legitimar a propriedade de uma casa de campo em uma horta, desde que a construção do edifício seja previamente acordada com a administração local.

Os documentos para relatar determinadas informações aos cidadãos devem ser apresentados nas páginas oficiais dos municípios locais. Antes do tempo indicado, deve ser indicado o período em que é possível registrar a propriedade mediante a apresentação apenas da documentação do projeto para a construção. Os cidadãos que emitiram uma licença não serão obrigados a notificar a construção de edifícios. No entanto, será necessário coordenar o projeto de forma legal se o trabalho não for concluído antes de 1º de março.

O que acontecerá se você não registrar a casa como propriedade

Se você não registrar casas de campo antes de 1º de março de 2019, o objeto será equivalente a uma estrutura não oficial e os edifícios serão reconhecidos como não autorizados. Após uma decisão judicial, eles podem ser obrigados a liquidar.

Se o proprietário não tiver instruções de acordo com a lei, os edifícios estão sujeitos a desmontagem. Se o próprio dono da casa não demolir os edifícios, isso será feito pelas autoridades locais. Uma medida excepcional da lei é sua responsabilidade.

Além disso, de acordo com o código, a operação de um edifício não autorizado deve ser punida na forma de uma penalidade monetária:

• assuntos de direito civil envolvidos em operações comerciais em vários campos de atividade - de 2000 a 5000;
• pessoas representadas pela autoridade - de 20.000 a 50.000;
• empreendedores individuais cadastrados na forma prevista na lei - de 20.000 a 50.000;
• organizações, firmas ou empresas registradas com o direito de adquirir e não direitos de propriedade - de 500.000 a 1.000.000.

Se o proprietário do site ignorar os requisitos da lei, impedir a demolição de edifícios, há mais uma multa:

• assuntos de direito civil envolvidos em operações comerciais em vários campos de atividade - de 20.000 a 50.000;
• funcionários e empresários individuais registrados da maneira prescrita por lei - de 20.000 a 50.000;
• entidades legais - de 100.000 a 300.000.

Como começar

De acordo com as alterações mais recentes, para a entrada oficial no registro de construção de casas, localizado na vila e no território da Parceria sem fins lucrativos de jardinagem, é necessário:

• enviar uma notificação com os parâmetros à organização local que garanta a resolução dos problemas da população;
• anexar à solicitação: extratos do Registro Unificado de Direitos do Estado, plano técnico, documentos sobre o direito de propriedade;
• esperar uma resposta da administração dentro de uma semana;
• trinta dias corridos após a conclusão da construção, envie a seguinte notificação;
• anexar à notificação por escrito: um cheque de pagamento obrigatório para o registro da casa, uma resposta à primeira notificação enviada, cópias de documentos;
• aguardar que as autoridades locais enviem uma notificação ao Serviço Federal de Registro, Cadastro e Cartografia do Estado;
• Se desejar, você pode acelerar o procedimento enviando seus próprios documentos.

O termo de rescisão "anistia do país"

Ao preparar documentos, os residentes de verão têm dúvidas sobre a extensão do sistema simplificado de registro de terrenos e edifícios. O Serviço Federal de Cadastro e Cartografia do Estado explica que foi assinada uma nova lei no ano passado, que indica a extensão dos benefícios até 2020. No entanto, o Código de Planejamento da Cidade introduziu alterações em várias licenças para o comissionamento de edifícios residenciais. Isso se aplica a edifícios com mais de três andares que não possuem apartamentos separados.

Em agosto do ano passado, a lei foi alterada. Explicita a possibilidade de não receber licenças para pequenos edifícios nas parcelas. O ajuste tem um período de validade não estabelecido por lei.

Validade da "anistia de verão" até a primavera de 2020. O privilégio se aplica a casas particulares construídas em lotes alocados para construção ou lotes subsidiários.

O procedimento simplificado de entrada oficial no registro para o restante imóvel tornou-se ilimitado. Trata-se de casas de campo, garagens, caldeiras, galpões, banheiros, banheiros.

Alterando a ordem de construção

Após a entrada em vigor, o ato legislativo sofreu várias alterações. Com a introdução do novo documento, a palavra "chalé" deixou de existir. De acordo com a lei:

• desde agosto de 2018, não há necessidade de obter aprovação para a construção. Um aviso por escrito é necessário antes e depois da construção;
• a construção de edifícios iniciada antes da adoção da alteração anterior ser legalizada enviando um aviso por escrito antes de 10 de março de 2019;
• para dependências não precisa de permissão e aviso prévio.Somente um plano técnico com total conformidade com o ato jurídico será necessário;
• a propriedade da parcela emitida antes de 2011 é confirmada após a entrega de um certificado do município;
• não há necessidade de obter licenças para o comissionamento de edifícios erguidos com uma licença apropriada;
• devido a mudanças e emendas, a construção e sua legalização se tornaram visíveis em vez de permitir.

Para preparar um plano técnico para a construção de casas, você precisará dos serviços de um agrimensor, da documentação do projeto ou de uma declaração. É impossível registrar propriedades no Serviço Cadastral Federal sem um plano técnico.

Qual casa precisa ser registrada

Depois de entrar na etapa final do processo legislativo em agosto de 2018, os deputados especificaram a expressão “edifício residencial individual”. Inclui edifícios que têm os requisitos:

• número de pisos acima do solo - não mais que três;
• altura - 20 metros;
• a casa é um objeto complexo integral;
• o objetivo do edifício é a residência permanente ou sazonal das pessoas.

O ato legal estabelecido não afeta as casas já registradas. Nesse caso, você não precisa registrar novamente nada. No entanto, as inovações são sobrepostas ao "inexistente" de acordo com a lei do edifício:

• edifícios não residenciais em jardins podem ser temporários, não sujeitos a registro;
• casas residenciais em associações de jardinagem devem ser incluídas no registro.

Inscrição antes de 1 de março de 2024

Para os proprietários de casas em cabanas de verão, a "anistia" trouxe novas dificuldades. Anteriormente, os residentes de verão não precisavam registrar edifícios. Agora eles precisam ser notificados do Serviço Federal de Registro Estadual.

Até o final de fevereiro de 2019, o procedimento era diferente - apenas um passaporte técnico com uma estrutura declarada era necessário para o registro. Após entrar em contato com o engenheiro cadastral, foi emitido um passaporte técnico, que foi enviado às autoridades executivas federais. Com base no documento gerado, o registro foi realizado.

Como se registrar agora

Se um cidadão não registrou uma casa de campo no Registro, é indispensável uma notificação por escrito à administração local. Ao mesmo tempo, é necessário informar os edifícios e as alterações feitas no edifício residencial existente. O procedimento de registro em 2019 prevê:

• notificação às autoridades locais dos proprietários do terreno sobre o planejamento da construção de um edifício para morar;
• após a conclusão da construção da casa, é enviada uma notificação ao município com os documentos anexos;
• no caso de vários proprietários de uma construção habitacional - distribuição de ações, obtendo o consentimento de cada proprietário;
• apresentação de um cheque de pagamento de imposto estadual;
• verificação pelas autoridades locais de toda a documentação e legalidade da construção;
• determinação de um pedido de registro no Serviço Federal de Registro Estadual;
• depois de verificar o recebimento da confirmação por escrito na mão.

Quais edifícios não precisam de permissão

Em alguns casos, a permissão para erguer edifícios não é necessária. Você pode fazer sem ele sujeito às condições:

• a construção não será conectada a outros edifícios por uma fundação comum ou rede de comunicações;
• o projeto não dividirá a casa em apartamentos;
• construção de não mais que três andares com uma família;
• a altura da casa não excederá 20 metros.

Restrições de altura e separação do edifício em habitações separadas foram introduzidas para excluir a construção de complexos de casas de dois e três andares, de acordo com o método simplificado. Se o objeto não atender aos requisitos, você precisará obter permissão.

Se o terreno não estiver registrado

Apesar do processo de registro permanecer informativo, a violação dos termos e das regras enfrenta sanções administrativas até a liquidação forçada da instalação.

Os órgãos executivos federais realizarão verificações sobre a apreensão de terrenos, edifícios ilegais. Se tais objetos forem identificados, os órgãos autorizados enviarão um documento sobre a coordenação da construção dentro de trinta dias corridos.

Se os edifícios forem erguidos em um local onde a construção é proibida, as autoridades federais arquivarão um ato sobre a liquidação da instalação. Além disso, será aplicada uma multa por causar danos à terra. Você pode alterar o status do terreno, legalizar a construção não autorizada entrando em contato com o município ou o tribunal.

Para onde ir após a construção

Após a conclusão da construção, você precisa enviar uma inscrição com o plano técnico anexo da casa do jardim. O município realizará uma auditoria; em sete dias, emitirá uma decisão por escrito sobre o cumprimento do ato normativo legal do edifício construído ou reconstruído. Os advogados enviarão documentos ao Serviço Federal de Registro do Estado. O proprietário do imóvel não precisa fazer nada por conta própria.

Se o advogado da administração não puder enviar o pedido até a data de vencimento, você poderá fazê-lo. No caso de uma violação pelo residente de verão dos padrões de construção, as autoridades federais podem forçar a reconstrução da casa.

O que mudará após o dia 4 de março

Se você não registrar edifícios ou sua construção sem aviso prévio, a propriedade será classificada como "autoconstruída". Esses objetos não podem ser operados, para estabelecer um contrato de "venda" ou "presente".

Para legitimar e operar, o proprietário deverá cumprir todos os requisitos da lei. Na prática, esse procedimento pode não ser simples. Por exemplo, um edifício residencial deve estar a uma distância de três metros de uma cerca vizinha. Se a norma for violada, a casa não poderá ser movida. Portanto, eles terão que estabelecer seus direitos em um procedimento judicial com o envolvimento de engenheiros cadastrais.

Os regulamentos de construção foram alterados. Agora, no território de parcerias sem fins lucrativos de jardinagem, apenas edifícios externos podem ser erguidos sem permissão. Os cidadãos que não registrarem suas casas serão forçados a demolir todos os edifícios que não se enquadram no status de "dependências".